Por Redacción Los Reporteros

El escenario de los costos de la construcción, las alternativas para el acceso a la propiedad y la planificación familiar ingresa en una fase de estricto desglose, obligando a nuestra comunidad de lectura atenta a auditar la letra chica antes de volcar sus ahorros. De acuerdo con la consulta técnica procesada por los monitores del SGC, el mercado de viviendas modulares experimenta un acelerado cambio cultural. El examen detallado de las previsiones presupuestarias confirma que, si bien no se trata de una solución mágica a bajo costo, el sistema industrializado mitiga el riesgo de las obras abiertas e interminables.

Los tres ejes del informe del sector: El precio de lista vs. costo final, la velocidad como ahorro y el freno del crédito

El desglose de los datos aportados por especialistas del sector inmobiliario permite trazar la radiografía del modelo constructivo:

• El mito de los US$ 32.000: Los valores iniciales promocionados corresponden únicamente al módulo o estructura básica de superficies reducidas. Los expertos subrayan que quedan fuera del valor de catálogo los movimientos de suelo, las plateas de fundación, el flete, los honorarios profesionales y la infraestructura de servicios (luz, agua, cloacas). El costo real de una casa de calidad terminada oscila entre los US$ 1.000 y US$ 1.500 el metro cuadrado.
• El tiempo es dinero (obras en 90 días): La ventaja comparativa del steel framing o las casas modulares no es la reducción drástica en la compra de materiales, sino la velocidad de ejecución, que permite acortar entre un 25% y 31% los tiempos respecto de la construcción tradicional. En un contexto inflacionario, entregar una casa en tres meses evita la exposición a constantes reajustes de precios y costos indirectos de acopio o alquileres paralelos.
• Derribando prejuicios y la traba del financiamiento: Aunque persiste la tradición cultural vinculada al ladrillo y el hormigón, los sistemas secos ganan terreno en durabilidad y aislación térmica. No obstante, los analistas coinciden en que el mayor obstáculo para la masificación no es el sistema constructivo, sino la escasez de crédito hipotecario de largo plazo que permita a las familias financiar sus proyectos.

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